Wandfarbe Ohne Renovierungsklausel: Erlaubt Oder Nicht?
Was eine fehlende Renovierungsklausel konkret bedeutet Eine Renovierungsklausel regelt üblicherweise, wer wann welche Schönheitsreparaturen durchführt und in welchen Farben gestrichen werden darf. Fehlt sie komplett, ist der Mieter weder verpflichtet, beim Auszug zu streichen, noch muss er sich an bestimmte Farbvorgaben halten. Das heißt aber nicht, dass er unbegrenzt gestalten darf. Der Vermieter kann verlangen, dass die Wohnung bei Rückgabe in einem Zustand ist, der dem bei Übergabe entspricht. Wer also eine ausgefallene Farbe wählt, sollte beim Auszug dafür sorgen, dass die Wände wieder in einem neutralen Zustand sind. Ein Anspruch auf eine bestimmte Farbwahl besteht nur, wenn der Vermieter dem ausdrücklich zustimmt.
In der Praxis entstehen die meisten Konflikte nicht wegen der Farbe an sich, sondern wegen der Frage, wer die Kosten für das Zurückstreichen trägt. Ohne wirksame Klausel muss der Mieter beim Auszug nicht renovieren. Hat er jedoch während der Mietzeit gestrichen, kann der Vermieter verlangen, dass die Wohnung in einem üblichen Zustand Flur gestalten übergeben wird. Das bedeutet: Wer eine dunkle Wandfarbe gewählt hat, muss sie unter Umständen vor der Rückgabe wieder neutral überstreichen – allerdings nur, wenn die Wohnung dadurch tatsächlich in einem ungewöhnlichen Zustand ist. Ein pauschales Verbot, bunte Farben zu verwenden, lässt sich ohne Klausel nicht durchsetzen.
Irgendwann ist eine Fuge nicht mehr zu retten. Wenn der Schimmel tief in die Silikonmasse eingedrungen ist oder sich die Fuge bereits ablöst, hilft nur der Austausch. Alte Fugenreste vollständig entfernen, den Untergrund trocknen lassen und neu verfugen. Beim Verfugen darauf achten, dass das Silikon vollständig aushärtet, bevor wieder geduscht wird – je nach Produkt dauert das mehrere Stunden bis einen Tag. Wer in dieser Zeit duscht, zerstört die Haftung und schafft neue Hohlräume, in denen sich Feuchtigkeit sammelt.
Ein weiterer typischer Irrtum betrifft die Unterscheidung zwischen Schönheitsreparaturen und Instandhaltung. Ohne Renovierungsklausel trägt der Vermieter die Kosten für Instandhaltung, also für Reparaturen an der Bausubstanz. Das Streichen der Wände zählt dagegen zu den Schönheitsreparaturen und ist ohne Klausel nicht dem Mieter auferlegt. Wer dennoch streicht, tut das freiwillig und auf eigene Kosten. Wer sich unsicher ist, sollte die Wohnung vor dem Streichen fotografieren, um den Ausgangszustand zu dokumentieren. Das ist besonders wichtig, wenn später über die Rückgabe gestritten wird.
Wer ohne Renovierungsklausel streichen möchte, sollte auf hochwertige, deckende Farbe setzen und vorher prüfen, ob der Untergrund tragfähig ist. Ein häufiger Fehler ist das Überstreichen von Tapeten mit stark strukturierter Oberfläche, weil sich die Struktur später nicht mehr entfernen lässt. Auch das Streichen über Schimmel oder feuchte Stellen ist problematisch – hier muss zuerst die Ursache behoben werden. Wer sich an diese Grundsätze hält, kann die Wände ohne rechtliche Probleme gestalten und muss beim Auszug nur dann tätig werden, wenn die Wohnung tatsächlich in einem unüblichen Zustand ist.
Wer zur Miete wohnt, steht beim Auszug oder beim Umzug oft vor der Frage, ob die Wände gestrichen werden dürfen. Fehlt im Mietvertrag eine wirksame Renovierungsklausel, sieht die Rechtslage anders aus, als viele vermuten. Entscheidend ist, ob überhaupt eine gültige Regelung existiert, die den Mieter zum Streichen verpflichtet oder ihm Vorgaben macht. Ohne eine solche Klausel gilt der Grundsatz: Der Mieter darf die Wohnung so nutzen, wie es der vertragsgemäße Gebrauch vorsieht – und dazu gehört auch das Streichen der Wände.
Kompaktplatte besteht aus Schichtstoff mit durchgehendem Kern und ist die robusteste Option. Sie verträgt Feuchtigkeit, Hitze und Reinigungsmittel, lässt sich aber schwer nachträglich bearbeiten. Der Zuschnitt erfolgt mit feinem Sägeblatt, die Kanten werden gefast und poliert. Ein häufiger Fehler ist, die Platte mit zu grober Körnung zu schleifen – das hinterlässt dauerhafte Kratzspuren. Für Ausschnitte von Spüle und Kochfeld gilt: immer vorbohren und mit Schablone arbeiten, sonst platzt die Deckschicht aus.
Eine undichte Silikonfuge ist kein Schönheitsfehler, sondern ein ernstes Problem. Wasser dringt hinter die Fuge in den Untergrund, dort bilden sich Schimmel und faulende Bausubstanz. Wer nur oberflächlich nachschmiert, verliert Zeit und Material. Entscheidend ist die Vorarbeit, nicht das Silikon selbst.
Ein häufiger Fehler ist die Annahme, dass ohne Renovierungsklausel gar nichts erlaubt sei. Das Gegenteil ist der Fall: Der Mieter darf streichen, solange er die Substanz der Wohnung nicht beschädigt und keine unzumutbaren Eingriffe vornimmt. Zu beachten ist jedoch, dass bei Mietende ein Rückbau verlangt werden kann, wenn die Wohnung mit der ursprünglichen Ausstattung nicht mehr vergleichbar ist. Wer sich unsicher ist, sollte vor dem Streichen das Gespräch mit dem Vermieter suchen und die Absprache schriftlich festhalten. Das erspart spätere Auseinandersetzungen über Farbwahl und Kosten.
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