Rollladen kaputt: Mieter oder Vermieter zuständig?

Ein defekter Lichtschalter in einer Mietwohnung ist zunächst einmal kein Grund zur Panik. Bevor man jedoch zum Schraubendreher greift, muss geklärt werden, wer für den Austausch verantwortlich ist. In Deutschland gilt: Kleinreparaturen an Installationsgeräten, zu denen Lichtschalter zählen, fallen in der Regel in den Verantwortungsbereich des Mieters, sofern die Reparaturkosten einen bestimmten Betrag nicht überschreiten – dieser ist oft im Mietvertrag als Kleinreparaturklausel festgehalten. Wer unsicher ist, sollte einen Blick in den Vertrag werfen oder den Vermieter kontaktieren. Eigenmächtiges Handeln kann im Streitfall teuer werden.

Bei 18 m² ist eine Möbelachse entlang der langen Wand sinnvoll, der Esstisch rückt an die kurze Seite vor das Fenster. Bei 25 m² darf der Essplatz quer stehen, solange die Laufwege frei bleiben. Bewährt hat sich ein Esstisch von 120 × 80 cm für vier Personen; alles darüber drängt das Sofa in die Ecke. Klapp- oder Ausziehtische sind praktisch, kosten aber täglich Handgriffe. Wer sie selten auszieht, sollte lieber eine feste kleinere Platte wählen.

Bei wenig Platz hilft ein großer Spiegel über die volle Breite des Waschbeckens. Er verdoppelt optisch den Raum und lässt ihn heller wirken. Wichtig: Der Spiegel muss plan an der Wand sitzen, sonst verzerrt das Bild und wirkt unruhig. Wer einen Spiegelschrank wählt, sollte die Tür nicht direkt an der Dusche öffnen lassen – Feuchtigkeit setzt den Scharnieren zu.

Wenn ein Rollladen klemmt, nicht mehr hochfährt oder herunterfällt, stellt sich zuerst die Frage, wer die Reparatur bezahlt und veranlassen muss. Grundsätzlich gilt: Der Vermieter ist für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich. Dazu gehören auch Rollläden, sofern sie zur Wohnung gehören und nicht vom Mieter selbst eingebaut wurden. Der Mieter muss den Defekt melden, der Vermieter muss ihn beheben lassen – und zwar innerhalb einer angemessenen Frist.

Vor dem Einschalten der Sicherung noch einmal kontrollieren, ob alle Klemmen fest sitzen und keine blanken Drahtenden herausragen. Dann die Sicherung wieder einschalten und den Schalter testen. Flackert das Licht oder funktioniert der Schalter nicht, sofort wieder abschalten und die Verdrahtung überprüfen. Wer sich nach der Prüfung unsicher ist oder eine Wechselschaltung vorfindet, sollte einen Elektrofachbetrieb beauftragen. Die eigene Sicherheit und die der Nachbarn wiegt schwerer als die Ersparnis durch Eigenleistung.

Abschließend bleibt die Frage der Haftung: Wurde der Schalter unsachgemäß eingebaut und entsteht dadurch ein Schaden, haftet in der Regel der Mieter. Deshalb ist es ratsam, den Austausch zu dokumentieren oder im Zweifel doch den Vermieter einzuschalten. Ein defekter Lichtschalter ist kein Notfall – aber eine falsche Reparatur kann einer werden.

Steht fest, dass der Austausch selbst vorgenommen werden darf, beginnt die Vorbereitung. Zuerst muss die Stromzufuhr unterbrochen werden. Dazu den betreffenden Leitungsschutzschalter im Sicherungskasten ausschalten und mit einem Spannungsprüfer an der Schalterdose prüfen, ob wirklich keine Spannung mehr anliegt. Ein häufiger Fehler ist, sich nur auf den Lichtschalter selbst zu verlassen – auch bei ausgeschalteter Beleuchtung kann noch Spannung anliegen, etwa wenn der Schalter Teil einer Wechselschaltung ist. Erst nach der Prüfung die Abdeckung abschrauben und den Schalter aus der Dose ziehen.

Höhe und Licht entscheiden über die Wirku

Haltegriffe lassen sich in vielen Fällen ohne größeren Umbau nachrüsten. Im Bad eignen sich Modelle zum Anschrauben an tragfähige Wände oder – wo das nicht möglich ist – Griffe mit Vakuumtechnik für glatte, fugenlose Fliesen. Vakuumgriffe halten nur auf sauberem, ebenem Untergrund und sind kein Ersatz für eine dauerhafte Befestigung an der Wand; sie sind eine Übergangslösung. Wichtig ist die richtige Position: Der Griff sitzt dort, wo man ihn im Moment des Aufstehens tatsächlich greift, nicht dort, wo er optisch passt. Prüfen Sie vor dem Bohren, ob in der Wand Leitungen verlaufen, und nutzen Sie bei dünnen Wänden spezielle Dübel oder eine Montageplatte, die die Last verteilt.

Ordnung beginnt über dem Boden. Hängeschränke bis zur Decke nutzen die Höhe, die sonst leer bleibt, und verdecken zugleich Staubfänger. Wer nicht bohren will oder darf, greift zu höhenverstellbaren Regalsystemen, die zwischen Boden und Decke klemmen. Ein häufiger Fehler: zu tiefe Regale. Bei einer Tiefe über 20 Zentimetern stößt man sich am Waschbecken oder an der Tür. Besser schmale Fächer, dafür mehrere. Handtücher, Vorräte und Reinigungsmittel gehören getrennt – sonst wird jedes Fach zur Wühlkiste.

Komfort entsteht durch Details, die man täglich anfasst. Ein Duschvorhang aus schwerem Stoff bleibt ruhiger und klebt weniger am Körper als dünne Folie. Eine höhenverstellbare Duschstange ersetzt den festen Brausekopf und macht die Nutzung für unterschiedlich große Personen angenehmer. Rutschfeste Matten außerhalb der Dusche verhindern, dass Wasser durch den ganzen Raum getragen wird. Häufiger Fehler: zu viele Accessoires in einer Ecke stapeln. Jeder Gegenstand, der nicht täglich gebraucht wird, gehört in ein geschlossenes Fach.