Home Staging In Deutschland: Wie Sie Ihre Immobilie Mit Cleverer Einrichtung Zum Verkaufsschlager Machen

Ein besonderes Detail, das oft übersehen wird, ist der Mechanismus von Schlafsofas oder Betten. Ein mechanizm DL (Dauerschlaf-Liegefläche) ist besonders gefragt, weil er eine durchgehende Liegefläche ohne störende Fugen bietet. Viele Käufer kennen den Frust von Schlafsofas, bei denen die Matratze in der Mitte durchhängt. Ein Modell mit mechanizm DL hingegen hat eine durchgehende, flache Liegefläche, die sich tagsüber einfach zusammenklappen lässt. Ich zeige das immer gerne bei Besichtigungen: Ich klappe das Sofa auf und lege mich kurz darauf, um zu demonstrieren, wie bequem es ist. Das überzeugt mehr als jedes Prospekt. In einer Wohnung mit kleinem Wohnzimmer kann ein solches Sofa den Unterschied zwischen einem „na ja" und einem „das will ich haben" ausmachen.

Die Farbe des Teppichs sollte nicht isoliert betrachtet werden, sondern im Zusammenspiel mit den Wänden und den Möbeln. Ein roter Teppich kann in einem grauen Raum einen tollen Kontrast setzen, aber in einem bereits bunten Zimmer wirkt er schnell überladen. Ich arbeite gerne mit der 60-30-10 Regel: 60 Prozent der Raumfarbe kommt von den Wänden, 30 Prozent von den großen Möbeln wie der Couch, und 10 Prozent von Accessoires wie dem Teppich. So bleibt der Raum harmonisch. Ein Teppich mit einem dezenten Muster, etwa in Beige mit einem leichten geometrischen Design, kann die Struktur des Raumes betonen, ohne ihn zu überfrachten. Denken Sie auch an die Lichtverhältnisse: In einem dunklen Raum mit wenig Fenstern sollte der Teppich hell sein, um das Licht zu reflektieren. In einem sonnigen Zimmer kann ein dunkler Teppich für Gemütlichkeit sorgen. Ich rate, den Teppich vor dem Kauf unter verschiedenen Lichtverhältnissen zu betrachten, am besten mit einer Taschenlampe, um zu sehen, wie er bei künstlichem Licht wirkt. Das ist ein Trick, den mir eine alteingesessene Teppichhändlerin verraten hat.

In kleinen Wohnungen, in denen jeder Quadratmeter zählt, wird ein Teppich oft zur multifunktionalen Lösung. Er kann den Essbereich vom Wohnbereich trennen, ohne eine Wand zu bauen. Ich habe einmal einen Raum gestaltet, in dem die Couch mit Schlaffunktion und ein Esstisch auf nur 20 Quadratmetern untergebracht waren. Der Teppich unter der Couch markierte die Wohnzone, während der Boden davor frei blieb. So wirkte der Raum größer, als er war. Aber Vorsicht: Wenn der Teppich zu nah am Esstisch liegt, sammeln sich dort schnell Krümel. In solchen Fällen rate ich zu einem Teppich mit kurzem Flor, den man einfach ausschütteln kann. Oder man legt einen Läufer unter den Tisch, statt einen großen Teppich. Die Wahl hängt auch von der Nutzung ab: Wenn Sie oft Gäste haben, die auf der Couch übernachten, sollte der Teppich robust genug sein, um das Ausklappen der Schlaffunktion zu . Ein dünner Teppich reißt sonst schnell an den Kanten. Ich empfehle hier eine dichte Webart, wie sie bei Berberteppichen üblich ist. Die sind strapazierfähig und sehen trotzdem edel aus.

Bei der Auswahl der Wohnzimmerlampen achte ich besonders auf die Helligkeit und die Lichtfarbe. Warmweißes Licht um die 2700 Kelvin ist perfekt für abendliche Stunden, während ich für Arbeiten am Laptop neutraleres Licht bevorzuge. Ich habe eine verstellbare Stehlampe mit einem Stoffschirm, der das Licht sanft streut. Die Lampe steht neben meiner neuen wersalka, die ich letztes Jahr gekauft habe. Sie hat einen mechanizm DL, der das Ausziehen erleichtert, ohne dass ich die ganze Polsterung anheben muss. Die tapicerka welurowa fühlt sich angenehm an und verleiht dem Raum eine edle Note. Ich habe gelernt, dass die Positionierung der Lampen den Unterschied macht. Ein Lichtkegel direkt über dem Sofa schafft eine intime Ecke, während eine Deckenlampe den gesamten Raum gleichmäßig ausleuchtet.

Die Wahl des richtigen Leuchtmittels ist ebenfalls wichtig. Ich verwende ausschließlich LED-Lampen mit hoher Farbwiedergabe, damit die Einrichtung natürlich aussieht. Die Farbe der Tapete und der Möbel kommt so besser zur Geltung. Meine wersalka hat einen dunkelblauen Bezug, der bei kaltem Licht fast schwarz wirkt, aber mit warmem Licht lebendig wird. Ich habe die Lampen mit Dimmern ausgestattet, was die Flexibilität erhöht. Morgens dimme ich sie heller, abends sanfter. Das ist ein einfacher Weg, um den Raum an die Tageszeit anzupassen. Ich rate jedem, beim Kauf auf die Dimmbarkeit zu achten, denn das macht einen großen Unterschied im Alltag.

Denken Sie daran: Home Staging ist nicht teuer, aber es zahlt sich aus. Mit den richtigen Möbeln und Accessoires können Sie Ihre Immobilie in nur wenigen Tagen verwandeln. Ich rate Ihnen, sich auf die Details zu konzentrieren. Ein aufgeräumtes Schlafzimmer einrichten mit einem Bett mit Stauraum, eine gemütliche Couch mit Schlaffunktion und ein samtiger Sessel als Blickfang. Das sind die Elemente, die Käufer emotional berühren. Wenn Sie dann noch frische Blumen auf den Tisch stellen und die Fenster putzen, haben Sie alles richtig gemacht. Der Verkauf wird schneller gehen und der Preis wird höher sein. Probieren Sie es aus. Sie werden sehen, wie viel Potenzial in Ihren Räumen steckt.