Home Staging In Deutschland: Wie Sie Ihre Immobilie Mit Cleverer Einrichtung Zum Verkaufsschlager Machen
In meinem Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer dient, stand ich vor einem echten Platzproblem. Ich brauchte eine Sitzgelegenheit für Gäste, die sich tagsüber nicht in den Weg stellt. Die Lösung war eine schmale Couch mit einer Schlaffunktion. Sie ist nur 1,40 Meter breit, aber der Mechanismus DL ermöglicht ein flaches Liegen. Darüber habe ich einen runden Dekospiegel mit einem schwarzen Rahmen gehängt. Der Spiegel reflektiert das Schreibtischlicht und macht den Raum heller. Die Couch mit Schlaffunktion ist perfekt für Übernachtungsgäste, ohne dass ich ein separates Gästebett aufstellen muss. Der Spiegel sorgt dafür, dass der Raum trotz der kompakten Möbel großzügig wirkt. Ich habe gelernt, dass man mit solchen Details viel erreichen kann, ohne die Quadratmeter zu vergrößern.
Ein echtes Problem in Altbauwohnungen sind die niedrigen Decken oder schrägen Wände, unter denen du das Bett platzieren musst. Ich habe einen Raum gesehen, wo ein Etagenbett unter einer Dachschräge stand – das obere Kind konnte sich nicht aufsetzen, ohne sich den Kopf zu stoßen. Wenn du Beleuchtung in der Wohnung so einer Situation bist, wähle ein Bett mit niedriger Höhe, zum Beispiel ein französisches Bett mit 30 Zentimetern Rahmenhöhe. Oder baue eine Bank mit integriertem Bettkasten, die du tagsüber als Sitzfläche nutzt. Das spart Platz und gibt deinem Kind einen eigenen Rückzugsort. Ich habe bei meinem Neffen ein Set aus zwei solchen Bänken gebaut, die nachts zusammengeschoben werden – das funktioniert super für Übernachtungsbesuche. Der Trick ist, die Maße vorher genau zu nehmen, denn ein paar Zentimeter Fehler bedeuten, dass du das Möbel nicht durch die Tür bekommst.
Die grusigste Herausforderung ist oft der Platz. Gerade in Altbauwohnungen mit kleinen Schlafzimmern fehlt es an Stauraum. Wenn Sie dann noch ein Gastezimmer brauchen, wird es richtig eng. Ein cleverer Trick ist die Kombination aus Tagesbett und Stauraum. Ein Bett mit 16 cm materac piankowy auf einem stelaz listwowy wirkt nicht nur bequem, sondern bietet unter der Liegeflache Platz fur Kisten mit Winterkleidung. Ich habe einmal eine 45 Quadratmeter Wohnung so umgestaltet, dass sie wie eine 60 Quadratmeter wirkte, einfach weil alles seinen festen Ort hatte. Das Geheimnis liegt in der Reduktion auf das Wesentliche.
Das Schlafzimmer ist oft der Raum, der am meisten vernachlassigt wird. Dabei ist er der wichtigste Raum fur den Kaufentscheid. Ein Bett mit einem mechanizm DL kann hier Wunder wirken, denn er erlaubt es, die Matratze leicht anzuheben und darunter Bettwasche oder Decken zu verstauen. Ich habe eine Wohnung verkauft, in der das Schlafzimmer nur 9 Quadratmeter gross war. Mit einem massgefertigten Bett und einem hohen stelaz listwowy wirkte der Raum trotzdem grosszugig. Die Farbe der Wand sollte nie zu dunkel sein. Ein helles Grau oder ein sanftes Blau offnet den Raum optisch.
Neben der Funktionalität spielt auch die Haptik eine große Rolle. Eine tapicerka auf einem Sessel oder einer Couch verleiht dem Raum Wärme und Eleganz. Samt ist nicht nur weich, sondern reflektiert das Licht auf eine schöne Weise. In einem Wohnzimmer mit viel Tageslicht kann ein samtbezogener Ohrensessel ein echter Hingucker sein. Ich habe einmal eine Wohnung mit einem großen Fenster nach Süden gestaged. Ein tiefblauer Samtsessel stand direkt daneben, mit einer kleinen Leselampe und einem Beistelltisch. Die Käufer blieben länger stehen und unterhielten sich über die gemütliche Atmosphäre. Kombinieren Sie Samt mit natürlichen Materialien wie Leinen oder Baumwolle, um den Raum nicht zu überladen. Das wirkt luxuriös, ohne protzig zu sein.
Wenn ich an meine Anfänge als Einrichtungsberaterin denke, habe ich oft den Fehler gemacht, Spiegel zu klein zu wählen. Ein winziger Spiegel in einem großen Raum wirkt verloren. Heute rate ich meinen Kunden, lieber einen großen Dekospiegel zu nehmen, auch wenn er zunächst zu dominant erscheint. In einem Schlafzimmer mit einer Verschlafbank am Fußende des Bettes habe ich einen langen, schmalen Spiegel an der Wand angebracht. Die Verschlafbank dient als Sitzgelegenheit und bietet gleichzeitig Stauraum für Decken. Der Spiegel darüber reflektiert das Bett und lässt das ganze Schlafzimmer größer wirken. Es ist ein einfacher Trick, der ohne große Renovierung funktioniert. Man muss nur mutig sein und die richtige Größe wählen. Ein zu kleiner Spiegel ist wie ein zu kleines Bild an einer großen Wand – er wird nicht wahrgenommen.
Vergessen Sie nicht den Flur. Er ist die Visitenkarte Ihrer Wohnung und wird oft mit Schuhregalen und Jacken zugestellt. Fur das Home Staging sollten Sie hier nur das Notigste stehen lassen. Ein schmaler Konsolentisch mit einer Vase und einem Spiegel reicht völlig. Wenn Sie Platz fur Gastejacken brauchen, nutzen Sie eine schmale Garderobe mit Klappen, die nicht auftragt. Ich habe einmal einen Flur so umgestaltet, dass er wie eine Verlangerung des Wohnzimmers wirkte, einfach durch einen durchgehenden Bodenbelag in hellem Eichenholzton. Das lasst den Raum fliessen.