Как купить недвижимость за границей: пошаговый порядок действий

Начинают обычно с подсчёта реального бюджета. К стоимости объекта прибавляются пошлины при оформлении, нотариальные расходы, вознаграждение агента и легализация бумаг. В сумме дополнительные затраты существенно поднимают полную стоимость покупки, поэтому закладывать их нужно заранее. Вдобавок разумно отложить подушку на обустройство.



На следующем этапе определяют страну и город. Тут принципиально различать два несовпадающих сценария: дом для жизни и актив под аренду. Тихий прибрежный посёлок, приятный для отпуска, нередко оказывается сложным для круглогодичной жизни. Транспорт и доступность повседневных сервисов влияют на повседневный комфорт больше, чем красивая картинка.



Проверка объекта оказывается самой недооценённой частью сделки. Местный адвокат выясняет, есть ли у продавца право продавать, не наложен ли арест, соответствует ли постройка разрешениям. Платить за такую проверку неприятно, но эта процедура спасает от потерь, которые обходятся в разы дороже. Важный нюанс: консультант не должен быть связан с продапродажа домов в бордоцом.



Сама сделка обычно проходит в два шага: сначала предварительный договор с задатком, затем окончательный договор у уполномоченного лица. В этот интервал выполняют окончательные проверки и организуют перевод средств. Пристального внимания достоин перевод денег: потребуется подтвердить источник дохода, и этот этап редко проходит за один день.



Сразу после сделки дела не заканчиваются. Остаётся переписать договоры с поставщиками, оформить страховку, встать на налоговый учёт и найти челонедвижимость в плайя-де-аро стоимостьека, который присматривает за объектом. Если вы бываете в стране редко, доверенный представитель превращается в необходимость.